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福州房价接连5个月上扬300

2020-05-22

2019年12月

图文 | CRIC克而瑞 福州

2019年终究一个月,房企推货自愿剧烈,供应量环比大幅上涨。成交量方面也现小幅上涨,但比较去年同期的备案速度有所放缓,首要由于本年网签束缚相对较少,高价盘售出后也能灵敏网签,成交价也出现明显的上涨,尤其是近几个月,部分高价项目的会合备案拉高了整体均价,新房实践成交价格则相对较为安稳,部分板块频现让利行为。从成交结构来看,福州市区300-400万的房源连续两个月为成交主力。

12月共16个项目开盘19次,其间新盘入市占10个,在售项目广泛余房满足,现阶段以消化余房为主,加推楼栋蓄客较差,开盘去化低迷,新盘入市蓄客时间较长,蓄客量满足,去化相对出色。

展望新的一年楼市,在现在频传暖风的环境下,2020年三四月份或将出现时间矮小阳春,中心板块项目成交量或有小幅上扬。但依据现在福州商场新房整体库存量较高,大部分板块尚存必定的风险,在“稳房价、稳地价、稳预期”的政策下,整体商场仍是会“稳”为主。

市政关键规划

1、东部快速通道一期或月底通车

2、福州三中滨海校区估量春节后交付使用

3、新店片区征收90.86亩集体土地

4、仓闽侯征地11亩,将扩建两所小学

一、开盘监测

12月房企年终冲刺,开盘量明显上涨,本月开盘以新盘入市为主,项目蓄客时间较长,蓄客量较为满足,初度开盘去化较好,带动整体去化升至5成。

二、土地商场

19年房企扩储自愿剧烈,福州土地商场热度上升,但19年成交土地多以安排型产品房为主,土拍热度虽高,但整体楼面价仍处于低位水平。

12月,福州市区供应7幅商住用地,八县供应8幅宗地,总建约236.74万㎡,其间包含9幅安商房地块;成交方面,本月市区及马尾共8幅宗地成交,八县共成交24幅宗地,福清、闽清均有一幅宗地流拍。

本月主城区成交7幅商住用地,由于土地条件较为优质以及下一年土地政策的不确定性,品牌房企参拍活泼,土拍热度也较高,溢价率有明显进步,但房企拿地仍较为稳重,整体成交价格贴合地址板块商场行情报价;马尾及八县成交放量,但热度依然较低。

三、产品房商场

1、普通住宅商场

年末多项目取证,本月五区普通住宅供应29.11万方,供应量大幅上涨;成交方面量价齐升,成交量有所上升,但仍位居中低位,均价受等高价项目影响涨至近一年第二高位。

年终冲刺,本月闽侯普通住宅供应量、成交量均大幅上涨至近一年最高位,主力成交为,均价受其影响小幅下滑。

2、别墅商场

本月五区别墅成交2.76万㎡/154套,成交量明显上升,均价受高价项目影响涨至高位;

本月闽侯别墅成交0.57万㎡/35套,成交量低位工作,均价受成交影响大幅上涨。

3、区域成交走势

成交量方面:鼓楼、台江、闽侯成交量环比大幅上涨,仓山、晋安表现为不同程度下滑。

成交均价方面:鼓楼区高价项目会合备案,均价大幅上涨,其他区域涨跌幅均在5%以内 。

4、成交结构分析

本月五区50㎡以下小面积段占比明显进步,主力项目为;

闽侯70-90㎡刚需面积段产品持续占有干流,主力项目为。

五区300万以上高总价产品占有干流,主力成交为、;

闽侯方面,50-90万低总价段产品占比明显进步,主力成交为。

5、排行榜

本月位列金额榜榜首,夺得面积榜冠军;

各区域中闽侯县多项目会合备案,表现较为出色。

四、SOHO商场

本月五区SOHO商场供应量大幅上涨,处于一年第二高位;成交方面,量涨价跌,成交量上升至近一年的中位水平,成交均价在影响下有所下降,处于近一年的中低位水平。

本月闽侯SOHO商场无供应;成交方面,量价维稳,均价为12260元/㎡。

本文完

图文 | 克而瑞福州

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